בעלי נכסים רבים מסתייעים בחברת ניהול/חברות המבטיחות את שכר הדירה, לטיפול בנכס שלהם.
כיום ניתן למצוא שני סוגים של חברות כאלה:
הראשונה, נבחרת על ידי נציגות הבית המשותף והיא אחראית על תחזוקת המבנה.
השנייה, עוסקת בניהול הנכס בהיבטים הפרטיים ובין היתר: בדיקת רקע לשוכרים פוטנציאליים, הגנה על שכר דירה, ליווי ויעוץ משפטי, גישור בין השוכר למשכיר וכו'.
מאמר זה עוסק בסוג השני של חברות הניהול.
חברות המבטיחות את שכר הדירה, גובות מלקוחותיהם סכום חודשי בתמורה לכל המפורט לעיל.
במידת הצורך, בעל הנכס יכול לפנות אל החברה ולבקש לעזור לו בפתרון משברים מול השוכר.
החברה מצידה אמורה ללוות את בעל הנכס עד לפתרון המשבר.
שימו לב: חברה מסוג זה היא לא עורך דין ולא אמורה לעסוק בייעוץ וייצוג משפטי.
אף אם נניח שהיא מעסיקה עורך דין מטעמה, עדיין לא בטוח שישתלם לה להפעיל אותו בסיטואציות מורכבות מול שוכרים, בפרט בשעה שניהול הליכים משפטיים בהכרח עולה יותר מדמי הניהול אותם משלמים לה בעלי הנכסים.
בפועל, החברה נמנעת ממתן הליווי והייצוג המשפטי בטענות שונות ובכך נגרמים לבעלי הנכסים נזקים.
לפניכם דוגמה אמיתית:
לאחרונה פנתה אלי לקוחה המסתייעת בחברה כזו.
ללקוחה נכס ובו משכיר שאינו משלם את דמי השכירות מזה מספר חודשים ומסרב לפנות את הנכס. הלקוחה פנתה אליו מספר פעמים בעל פה ובכתב, אך ללא הואיל.
בהתאם להבטחת החברה, פנתה אליה הלקוחה וביקשה את התערבותה מול השוכר בכדי לקדם את הליכי הפינוי.
החברה טענה כי לא כדאי ללקוחה להגיש בשלב זה תביעת פינוי כנגד השוכר מאחר וטרם הסתיימה תקופת השכירות, דבר שאינו נכון!
במידה והשוכר אינו משלם את דמי השכירות הוא מפר את הסכם השכירות באופן יסודי, דבר המקנה לבעל הנכס את הזכות לסיים את הסכם השכירות, עוד בטרם הגיע אל סיומו.
כלומר, ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי מושכר לצורך קבלת פסק דין אשר יורה לשוכר להתפנות, אף במהלך תקופת השכירות וטרם סיומה.
עמדתה של החברה גרמה ללקוחה להמתין חודשים ארוכים, מבלי שקיבלה את דמי השכירות על דירתה והפסידה כסף רב.
כאשר אתם נתקלים בסיטואציה משפטית או סיטואציה שאינה ברורה לכם מול השוכר, פנו לעורך דין המתמחה בתחום זה בכדי לקבל את המידע המיטבי, המדויק והמקצועי ביותר.
עורך הדין יוכל להבהיר לכם את המצב המשפטי ולכוון אתכם בהמשך התנהלותכם מול השוכר הבעייתי.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.
