במערכת היחסים בין השוכר למשכיר הדירה לעיתים נדמה כי המשכיר הוא הצד החזק, עם זאת, במקרים רבים לא כך הוא הדבר והשוכר מנצל לטובתו את האיסורים החלים על בעלי הדירות לפנותו בכוח ללא קבלת צו מתאים, אשר קבלתו עלולה להימשך מספר חודשים.
בעלי דירות רבים עוברים מסכת עינויים ארוכה בהתמודדות עם שוכרים בעיתיים.
מחד, בעל הדירה הינו בעל הנכס, מה שמעיד כביכול על כוחו במערכת היחסים הזו, מאידך, במידה והשוכר מפר את ההסכם, מאחר והסכסוך אזרחי מטבעו המשטרה לא מתערבת ויש צורך בנקיטת הליכים משפטיים יזומים על ידי בעל הנכס.
החוק מגן על השוכר מפני פעולות כוחניות של בעל הדירה, כולל ניסיון כניסה לבית ו/או ניתוק חשמל/מים וכדומה, עם זאת, ישנן מספר פעולות פשוטות שבעל הדירה יכול לעשות.
אספנו עבורכם מספר טיפים להתמודדות עם שוכרים אשר עשויים למנוע את הצורך בפינויים במקרה של משבר ביחסים.
מיון מקדים
ידוע כי אי-אפשר להכיר אדם, לפני שבאמת מכירים אותו. קשה להתרשם בצורה מלאה רק בהכרות הראשונית. למרות זאת, ניתן לנסות למנוע 'אסון' בדמות שוכר בעייתי באמצעות מיון מקדים קפדני.
אנשים רציניים עם עבודה מסודרת, שאיפות ותוכניות בחיים, לא אוהבים להיכנס לבעיות באופן כללי. אנשים בעלי מסגרת חיים מסודרת לרוב לא יתנהלו באופן בוטה תוך הפרת החוזה עליו חתמו.
החתמת ערבים/ערבות
לפני שפונים להגשת תביעות לבית המשפט ובטרם נקיטת הליכים משפטיים כנגד השוכר, חשוב לוודא כי קיימת ערבות שאותה תוכלו לתבוע במידה והשוכר מפר את תנאי החוזה.
מלבד הערבות עצמה, במידה וקיימת חתימה של ערבים, פנייה אליהם תוכל להסדיר את הבעיה עם השוכר במהירות ויעילות.
לא מומלץ לפנות לערבים על כל בעיה קטנה שצצה, נסו קודם כל להסדיר את העניין עם השוכר.
תקשורת עם השוכר
נהלו את התקשורת עם השוכר בצורה עניינית ומסודרת, דאגו לרישום תכתובות ושמרו על כל המסמכים שנחתמו ביניכם.
פעולות אלו חשובות בפרט במצב בו אולי תצטרכו להציג ראיות בבית המשפט להתנהלות התקינה מצדכם.
יישמו את הטיפים ויתכן שהבעיה תמנע.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.
