מה הוא פינוי בהסכמה?
כאשר נדרש לפנות שוכרים המפרים את הסכם השכירות או שוכרים שאינם משלמים, יש להקפיד לבצע את הליך הפינוי בהתאם להוראות החוק.
להליך המשפטי בהתאם להוראות החוק יש שני שלבים:
בשלב הראשון- יש להגיש תביעה לבית המשפט הנמצא באזור הנכס.
תביעה לפינוי מושכר היא תביעה שבה ניתן לבקש דבר אחד ויחיד והוא פינוי הנכס.
כל טענה אחרת תוכל להתברר בבית המשפט אך בהליך אחר (בהתאם לסוג הטענה).
לאחר שבית המשפט יברר את העובדות וימצא כי יש סיבות המצדיקות להורות על פינוי הנכס, ינתן פסק דין המורה לשוכר לפנות את הנכס.
במידה והשוכר לא יתפנה עד למועד הקבוע בפסק הדין יש צורך להמשיך את ההליך.
בשלב השני– יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק הדין, כלומר בבקשה לקבלת צו המורה על פינוי הנכס.
בשלב זה ידרש בעל הנכס להמציא לשוכר אזהרה המכונה גם "הודעת פינוי", ובמסגרתה הוראות לפינוי הנכס.
במצב בו השוכר לא יתפנה, בחלוף המועד הנקוב באזהרה ניתן יהיה לפנות אל רשם ההוצאה לפועל ולבקש "צו פינוי".
צו זה מאפשר לבעל התפקיד, למשטרה ולגורמים הנדרשים הנלווים לביצוע הפינוי לפעול לפינוי הנכס.
ללא צו פינוי חל איסור מוחלט לפעול לפינוי השוכר מהנכס.
לפעמים יתכנו מצבים, בהם השוכרים יבקשו או יודיעו כי בכוונתם לפנות את הנכס במהלך ביצוע כל אחד משלבי ההליך. לרוב, נעדיף להימנע מהליכים משפטיים ולקבל את הנכס כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ.
הסיבה העיקרית לכך הינה כי במצב זה בעל הנכס ימנע מהוצאת כספים ובזבוז משאבים מיותרים על הליכים משפטיים, יתרה מכך, כאשר שוכר מעוניין לפנות בעצמו, יתכן שהדבר יחסוך זמן רב שבו יוכל להימנע בעל הנכס מהפסד כספים בגין דמי השכירות, שכן יוכל להשכיר את הנכס לאחר.
במקרה בו השוכר מבקש או מסכים להתפנות מרצונו, יש לעשות זאת בצורה מסודרת תוך העלאת הסכמות הצדדים על הכתב, ככל שניתן.
פינוי שנעשה ללא הפעלת אמצעי אכיפה מכונה "פינוי בהסכמה", שכן הוא נעשה בהסכמתו של השוכר.
ישנם מקרים בהם השוכר לא יסכים מעצמו לפנות את הנכס וידרשו לכך בעלי מקצוע, כדוגמת "בעל תפקיד".
בעל תפקיד הינו אדם שעומד בקריטריונים המצויים בחוק והוסמך על ידי ועדת האישורים של משרד המשפטים לשמש ככזה. בעל התפקיד מוסמך לפעול כזרועו הארוכה של בעל הנכס
(לאחר שקיבל אישור לכך מרשם ההוצאה לפועל), בעל התפקיד יכנס לתמונה רק לאחר שניתן פסק דין ונפתח תיק הוצאה לפועל.
בעל תפקיד מיומן יכול לסייע בהליכי משא ומתן מול השוכר ולקדם הליך של פינוי בהסכמה.
במצב זה אומנם בעל הנכס לא חסך בעלויות ההליך המשפטי, אך קיים סיכוי סביר שיוכל לצמצם או לחסוך בעלויות הספקים הנדרשים לביצוע הפינוי.
קיימת חשיבות מרובה לבחירת בעל תפקיד מקצועי ומיומן שסייע בליווי הליכי הפינוי.
כך או אחרת, כאשר מצליחים לנהל את הליך הפינוי ולבצעו תוך הסכמה, ניתן לחסוך בזמן ובמשאבים ולקצר את הליכי הפינוי.
