בעולם אידאלי, חוזים היו נחתמים ומקויימים בצורה מלא והדדי, אך העולם בו אנו חיים, לרוב אינו אידיאלי.
לא אחת מתברר כי יש לאכוף את הסנקציות הנקובות בחוזה במקום בו אחד הצדדים אינו מקיים את המוטל עליו.
סיטואציה זו נפוצה בקרב בעלי דירות, אשר מתמודדים לא אחת, עם שוכרים אשר אינם משלמים את החיובים המוטלים עליהם ומסרבים לפנות את הנכס, מקרה אחר הינו מצב בו החוזה הגיע לסיומו ובכל זאת ממאן השוכר לפנותו.
סיטואציות מעין אלו גורמות להפסדים ונזקים רבים בקרב בעלי הדירות, ועל כן עליהם לחפש פתרון יעיל לפינוי הנכס.
פינוי שוכר – בעיה קשה אך מוכרת, אז כיצד ניתן לפעול?
פינוי שוכר בעייתי – מה אסור לעשות:
במדינת חוק אסור לאנשים לעשות 'דין עצמי'.
בעלי דירה רבים אינם מודעים לכך ומכניסים סעיף לחוזה ש"מאפשר" להם ניתוק המים, החשמל ופינוי הדייר בכוח.
סעיפים מעין אלו מנוגדים לחוק ואסור להפעילם כנגד השוכר.
בעל דירה שינקוט בפעולות אלו, לא יזכה להגנת החוק ואף יהיה חשוף לתביעות משפטיות והליכים פליליים.
אז מה כן ניתן לעשות?
פניה לערבים:
במקרים רבים, כאשר ידרשו הערבים של השוכר לשאת בחובותיו, יפעילו הערבים לחץ על השוכר, דבר שעשוי לגרום לו לשנות את דעתו.
יתכנו מקרים שבהם הערבים ישאו בעצמם בחובות השוכר.
מימוש ערבויות, הפקדת שיקים שניתנו לביטחון:
יש הממליצים לדרוש שיק כספי כביטחון מהשוכר, במקרה זה במידה והשיק לא כובד מסיבות שונות, ניתן לפנות ישירות להליכי הוצאה לפעול.
אחת האופציות הנפוצות להפעלת לחץ על השוכר העיקש הינה מימוש עירבונות כספיים של השוכר במקרה של הפרת החוזה.
פינוי השוכר מהנכס:
בכדי לפנות שוכר בעייתי, יש צורך בקבלת צו פינוי.
ראשית יש לפנות לבתי המשפט המוסמכים בבקשה לקבלת פסק דין לפינוי המושכר.
במסגרת פסק הדין יקבע בית המשפט את המועד לפינוי הנכס, ככל שהנכס לא יפונה במועד ניתן יהיה להגישו לביצו בלשכת ההוצאה לפועל.
רשם הוצאה לפועל מוסמך לתת "צו פינוי" שבאמצעותו ניתן יהיה לפנות את הנכס.
כך או אחרת, את הפינוי יש לבצע באמצעות בעל תפקיד מוסמך!
לצורך ביצוע הליכים אלו, מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי.
