הליך פינוי דייר או שוכר סרבן מדירה הינו סכסוך אזרחי, על כן המשטרה אינה מתערבת, אלא אם נעשתה עבירה פלילית כלשהי (כמו פלישה בכוח. במצב של פלישה המשטרה תתערב רק אם טרם חלפו 30 יום מיום הפלישה).
דרך המלך לפינויו של השוכר היא פתיחה בהליך משפטי כנגד השוכר.
טרם פניה להליך משפטי יש לוודא כי קיימת סיבה מוצדקת לביצוע ההליך, לדוגמא: אי תשלום שכר דירה, גרימת נזקים לדירה או לסביבתה ו/או כל הפרה נוספת של הסכם השכירות.
מומלץ לפנות אל השוכר באמצעות מכתב התראה מסודר ובו תפורט ההפרה בגינה מבוקש לנקוט הליכים.
במקרים רבים, די במכתב ההתראה בכדי שהשוכר יתקן את ההפרה וניתן יהיה להגיע להסכמות בין הצדדים. החוק אינו מחייב משלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליכים, אך הדבר עשוי לתרום בהגעה להסכמה שאולי תייתר את הצורך בהליך משפטי ובכך תחסוך לבעל הנכס זמן וכסף.
מומלץ להסתייע בעורך דין מוסמך לעריכת מכתב ההתראה.
ככל שלאחר משלוח מכתב ההתראה השוכר לא מתקן את ההפרה, ניתן לפנות להליך משפטי.
להליך המשפטי יש שני שלבים:
בשלב הראשון- יש להגיש תביעה לבית המשפט הנמצא באזור הנכס.
תביעה לפינוי מושכר היא תביעה שבה ניתן לבקש דבר אחד ויחיד והוא פינוי הנכס.
כל טענה אחרת תוכל להתברר בבית המשפט אך בהליך אחר (בהתאם לסוג הטענה)
לאחר שבית המשפט יברר את העובדות וימצא כי יש סיבות המצדיקות להורות על פינוי הנכס, ינתן פסק דין המורה לשוכר לפנות את הנכס.
במידה והשוכר לא יתפנה עד למועד הקבוע בפסק הדין יש צורך להמשיך את ההליך.
בשלב השני– יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק הדין, כלומר בבקשה לקבלת צו המורה על פינוי הנכס.
בשלב זה ידרש בעל הנכס להמציא לשוכר אזהרה המכונה גם "הודעת פינוי", ובמסגרתה הוראות לפינוי הנכס.
במצב בו השוכר לא יתפנה, בחלוף המועד הנקוב באזהרה ניתן יהיה לפנות אל רשם ההוצאה לפועל ולבקש "צו פינוי".
צו זה מאפשר לבעל התפקיד, למשטרה ולגורמים הנדרשים הנלווים לביצוע הפינוי לפעול לפינוי הנכס.
ללא צו פינוי חל איסור מוחלט לפעול לפינוי השוכר מהנכס.
בכלל זה חל איסור על ניתוק מים וחשמל, החלפת מנעולים או כניסה לנכס ללא תיאום או אישור השוכר.
כמו כן, יובהר כי רק בעל תפקיד שהוסמך לכך על ידי ועדת האישורים של משרד המשפטים מוסמך לבצע את הליך הפינוי בפועל.
בכדי לוודא שהליך הפינוי יבוצע במועד שנקבע לכך, ללא תקלות או עיכובים יש לוודא כי בחרתם בבעל תפקיד מקצועי ומנוסה אשר ילווה את ההליך.
בעל תפקיד מקצועי ידע להתאים את החליפה המלאה לכל צורכי הפינוי, בשיתוף עם עורך הדין ובעל הנכס, דבר אשר בהכרח יסייע להשלמת הליך הפינוי במועד שנקבע לכך.
יודגש כי זוהי הדרך החוקית היחידה לפנות שוכר סרבן מנכס.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.
