מבוא
בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות עלולים להימצא במצב כלכלי ומשפטי מורכב. התסכול הנובע ממצב זה מוביל לעיתים לנקיטת "דין עצמי", ובפרט החלפת מנעולים של הנכס המושכר.
מאמר זה בוחן את האיסור המשפטי על החלפת מנעולים, את העקרונות העומדים בבסיסו ואת ההשלכות המשפטיות הנובעות ממעשה זה.
מהי החלפת מנעולים והאיסור החל עליה
החלפת מנעולים מתייחסת לפעולה שבה בעל נכס מחליף את מערכת הנעילה של הנכס המושכר ללא הסכמת השוכר וללא צו שיפוטי, ובכך מונע מהשוכר גישה לנכס.
פעולה זו נחשבת בפסיקה ובדוקטרינה המשפטית כ"דין עצמי" האסור על פי החוק הישראלי.
האיסור על דין עצמי נובע מעיקרון יסוד במשפט: במדינת חוק, פתרון סכסוכים ואכיפת זכויות נעשים באמצעות מערכת המשפט בלבד, ולא באמצעות שימוש בכוח פיזי או בפעולות חד-צדדיות.
גם במקרים שבהם נראה כי הצדק לכאורה לצד בעל הנכס, אין בכך כדי להתיר לו לנקוט צעדים העוקפים את מערכת המשפט.
המתח בין זכויות בעל הנכס לזכויות השוכר
זכויות בעל הנכס
לבעל הנכס זכויות קניין מוגנות על פי חוק, לרבות:
- הזכות לקבל תמורה בגין השימוש ברכושו
- הזכות לדרוש עמידה בתנאי הסכם השכירות
- הזכות להשתמש ברכושו ולהפיק ממנו הכנסה
כאשר שוכר מפסיק לשלם דמי שכירות או מפר את תנאי ההסכם, נגרם לבעל הנכס נזק ממשי – הן כלכלי והן בשימוש ברכושו.
זכויות השוכר
יחד עם זאת, גם לשוכר זכויות חוקתיות ומשפטיות מוגנות, גם כאשר הוא מפר את ההסכם:
- זכות חוקתית למגורים וכבוד אדם
- זכות לצנעת פרט ולשמירה על רכושו האישי
- הגנה מפני פגיעה שרירותית בזכויותיו
העיקרון המשפטי הבסיסי הוא כי זכויות אלו מתקיימות במקביל.
הפרת הסכם על ידי השוכר אינה מבטלת את זכויותיו החוקתיות והמשפטיות.
הפגיעות הנובעות מהחלפת מנעולים
החלפת מנעולים פוגעת בשוכר במספר רבדים:
- פגיעה בזכות למגורים – מניעת גישה לנכס שהפך למקום מגוריו של השוכר מהווה פגיעה חמורה בזכות יסוד.
- פגיעה ברכוש – נמנעת מהשוכר גישה לרכושו האישי הנמצא בנכס, לרבות בגדים, רהיטים, מסמכים, וחפצים בעלי ערך כלכלי או רגשי.
- פגיעה בכבוד ובצנעת הפרט – החלפת מנעולים משפילה ופוגעת בצנעת הפרט של השוכר.
- ערעור שלטון החוק – הפעולה מהווה עקיפה של המערכת המשפטית ושימוש בכוח במקום בהליך סדור.
הפסיקה והעמדה המשפטית
בתי המשפט בישראל נדרשו לסוגיה זו במספר רב של פסקי דין, והעמדה המשפטית היא אחידה וברורה: החלפת מנעולים בידי בעל נכס אסורה בהחלט, והיא מהווה עילה לפיצוי השוכר.
בעלי נכסים שהורשעו בהחלפת מנעולים חויבו לשלם פיצויים כבדים, המגיעים לעיתים לעשרות אלפי שקלים.
חשוב להדגיש כי הפיצויים נפסקים גם במקרים שבהם השוכר אכן חב לבעל הנכס סכומי כסף משמעותיים. במקרים מסוימים, הפיצוי שנפסק לטובת השוכר עלה על סכום החוב המקורי.
מעבר לכך, החלפת מנעולים עלולה להוות עבירה פלילית, עם כל ההשלכות הנובעות מכך.
ההליך המשפטי הנכון
הדרך החוקית והיחידה לטיפול במצב של שוכר שאינו עומד בהתחייבויותיו היא באמצעות הליך משפטי מסודר:
הגשת תביעה לפינוי – תביעה זו מוגשת לבית המשפט המוסמך, ובסיומה ניתן פסק דין פינוי.
הליך פינוי נחשב להליך מהיר יחסית במערכת המשפטית, מתוך הבנה כי מדובר במצב דחוף.
במידה והשוכר אינו מפנה את הנכס לאחר פסק הדין, יש להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל, שם יתקבל צו לפינוי הנכס.
תביעה לתשלום דמי שכירות – במקביל להליך הפינוי, ניתן להגיש תביעה נפרדת לגביית דמי השכירות שלא שולמו, בתוספת ריבית והוצאות משפט.
רק לאחר קבלת צו פינוי מבית המשפט, ניתן לבצע את הפינוי בפועל באמצעות בעל תפקיד, בהליך מסודר ומפוקח.
סיכום
החלפת מנעולים בידי בעל נכס, גם כאשר השוכר מפר את הסכם השכירות, מהווה מעשה בלתי חוקי האסור בהחלט. העיקרון המשפטי ברור: זכויות בעל הנכס וזכויות השוכר מתקיימות במקביל, והפרת ההסכם על ידי השוכר אינה מקנה לבעל הנכס רשות לפגוע בזכויותיו החוקתיות והמשפטיות של השוכר.
בעל נכס הנוקט בדין עצמי חושף עצמו לחבות אזרחית כבדה בדמות פיצויים, ולעיתים אף לחבות פלילית. הדרך החוקית והנכונה היא באמצעות הליך משפטי מסודר, המאפשר פינוי וגבייה תוך שמירה על זכויות כל הצדדים ועל שלטון החוק.
על בעלי נכסים להיוועץ בעורך דין ולנקוט בהליכים המשפטיים הנאותים, גם כאשר התהליך נראה ארוך או מתסכל. זהו המחיר של חיים במדינת חוק השומרת על זכויות כל אזרחיה.
