פלישה טרייה לנכס היא מצב משפטי שבו אדם עושה שימוש בנכס שאינו שייך לו, ללא רשות בעליו או המחזיק החוקי בו, כאשר גילוי הפלישה נעשה בפרק זמן קצר ממועד התרחשותה.
הדין הישראלי מבחין הבחנה ברורה בין "פלישה טרייה" לבין פלישה ישנה, והבחנה זו היא בעלת משמעות מכרעת, שכן היא משליכה באופן ישיר על אופן הטיפול בפלישה ועל הכלים המשפטיים העומדים לרשות בעל הנכס.
מהי פלישה טרייה?
פלישה טרייה מתייחסת לכניסה לנכס – לרבות קרקע, דירה, מבנה או שטח ציבורי – והשימוש בו ללא הרשאה כדין מבעל הזכויות. פלישה תיחשב כ"טרייה" כאשר היא מתגלה בתוך פרק זמן של עד 30 ימים ממועד תפיסת החזקה בפועל על ידי הפולש.
המאפיין המרכזי של פלישה טרייה הוא כי הפולש טרם הספיק להתבסס בנכס ולא נוצרה בידיו "חזקה" במובן המשפטי – קרי, שליטה עובדתית יציבה ומוכרת. בין המקרים הנפוצים ניתן למנות פלישה לדירות ריקות, בנייה בלתי חוקית על קרקע פרטית, שימוש בלתי מורשה בשטחים ציבוריים וכניסה למבנים נטושים.
ההבחנה המכרעת בין פלישה טרייה לפלישה ישנה
ההבדל בין פלישה טרייה לבין פלישה ישנה הוא מהותי:
- פלישה טרייה מאפשרת לבעל הנכס לפעול באופן מהיר ויעיל יחסית.
- במצבים מסוימים, הדין אף מאפשר לבעל הנכס לעשות שימוש ב"כוח סביר" לצורך פינוי הפולש, אם כי מומלץ לעשות כן בליווי גורמי אכיפה מוסמכים בלבד, כדי להימנע מחשיפה משפטית.
לעומת זאת, פלישה ישנה מחייבת נקיטת הליך משפטי מלא. כאשר הפולש שוהה בנכס פרק זמן ממושך והתבסס בו, נדרש בעל הנכס להגיש תביעה לסילוק יד לבית המשפט ולקבל פסק דין.
מדובר בהליך ארוך, מורכב ויקר יותר, שבמסגרתו יבחן בית המשפט את נסיבות הפלישה, התנהלות הצדדים ולעיתים אף שיקולים של צדק והגינות.
במקרים מסוימים עשוי בית המשפט לחייב את הפולש בתשלום דמי שימוש ראויים בגין התקופה שבה החזיק בנכס.
חלון ההזדמנויות לטיפול בפלישה טרייה
סעיף 18 לחוק המקרקעין, מקנה לבעל נכס "חלון הזדמנויות" מצומצם וייחודי 30 – ימים בלבד, ממועד תפיסת החזקה על ידי הפולש.
בתוך פרק זמן זה, רשאי בעל הנכס או המחזיק כדין לפנות את הפולש, אף תוך שימוש בכוח סביר – זכות חריגה שאינה קיימת כמעט בשום הקשר אחר בדיני המקרקעין.
עם זאת, המונח "כוח סביר" אינו מוגדר באופן חד-משמעי בחוק ונתון לפרשנות.
בפועל, מדובר בפעולות כגון החלפת מנעולים בהיעדר הפולש, פינוי חפציו או הצבת שמירה, יובהר כי לא מדובר באלימות פיזית או גרימת נזק לפולש ולחפציו.
עם זאת, מומלץ שלא להפעיל כוח מכל סוג ולפנות לסיוע לגורמים הרלוונטיים, וזאת בכדי להימנע מהליכים פלילים או נזיקיים אותם יוכל הפולש לנקוט בשלב מאוחר יותר כנגד בעל הנכס.
נדגיש, בחלוף 30 הימים, הזכות לפינוי בכוח פוקעת לחלוטין, והדרך היחידה לפינוי היא באמצעות הליך משפטי.
במציאות, גם בתוך תקופת 30 הימים, משטרת ישראל נוטה לעיתים להימנע מהתערבות ולהפנות את הצדדים להליך אזרחי, בטענה שמדובר בסכסוך אזרחי. לפיכך, מומלץ להימנע ככל האפשר מנקיטת פעולה עצמית, גם כאשר היא מותרת לכאורה, ולהעדיף ליווי משפטי באמצעות גורמי אכיפה מוסמכים.
כיצד נכון לפעול במקרה של פלישה טרייה?
הטיפול היעיל בפלישה טרייה מתבסס על פעולה מהירה, שקולה ומתועדת:
ראשית, קיימת חשיבות לתיעוד מלא ומדויק של הפלישה-לרבות, צילום הנכס, תיעוד מצב השטח, ציון תאריכים ושעות, וכן איסוף עדויות של עדים רלוונטיים. תיעוד איכותי הוא בסיס הכרחי להוכחת הפלישה ולהצדקת הצעדים שיינקטו בהמשך.
שנית, פנייה מיידית למשטרה ובקשה לסייע בהוצאת הפולש מהנכס.
שלישית, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי בהקדם- יש להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ופינוי פולשים. ייעוץ מוקדם עשוי למנוע טעויות, לקצר הליכים ולהפחית חשיפה לסיכונים פליליים או אזרחיים.
שימוש זהיר בכוח סביר יבוצע רק במקרים חריגים וברורים, ובכפוף לייעוץ משפטי ובליווי גורמי אכיפה.
השלכות של אי-טיפול במועד
העדר תגובה לפלישה טרייה עלולה להוביל להשלכות כבדות:
- התבססות החזקה-הפולש יוצר אחיזה בנכס, והפלישה אינה נחשבת עוד "טרייה".
- הליכים משפטיים ממושכים ויקרים – תביעה לסילוק יד עשויה להימשך חודשים ואף שנים, תוך נשיאה בעלויות משמעותיות.
- טענות הפולש וזכויותיו – בית המשפט עשוי להביא בחשבון השקעה שהשקיע הפולש בנכס, מצבו האישי של הפולש ושיקולים של צדק.
- נזק כלכלי לבעל הנכס- הותרת הפולש בנכס, מונעת מבעל הנכס לעשות בו שימוש ולעיתים אף להשכירו ולקבל בתמורה דמי שכירות.
סיכום
פלישה טרייה לנכס מחייבת תגובה מהירה, מושכלת ומדויקת. ההבחנה בין פלישה טרייה לישנה היא קריטית: בעוד שפלישה טרייה ניתנת לפתרון מהיר ויחסית פשוט, פלישה ישנה גוררת הליכים משפטיים מורכבים, ממושכים ויקרים.
הכללים המרכזיים הם תיעוד קפדני, פעולה מיידית והסתייעות בליווי משפטי מקצועי.
ככל שהתגובה מהירה יותר – כך גדלים הסיכויים להשבת הנכס לשליטה חוקית ולמניעת סיבוכים עתידיים.
מומלץ לפנות להתייעצות עם עו"ד מומחה בתחום בטרם נקיטת צעדים כנגד הפולש.
