בעל תפקיד
בעל תפקיד הינו אדם שקיבל אישור בר תוקף לבצע הליכים מבצעיים וזאת לאחר שהוכח, כי הינו עומד בתנאי סעיף 5א לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967, וביניהם: הינו תושב ישראל, בעל תעודת בגרות ישראלית או תעודה אחרת שמשרד החינוך והתרבות אישר כי היא שוות ערך לתעודת בגרות, אישיותו ויכולותיו המילוליות מתאימים לתפקיד, הינו בקיא בהליכי ההוצאה לפועל, אינו […]
מהו פינוי בהסכמה?
מה הוא פינוי בהסכמה? כאשר נדרש לפנות שוכרים המפרים את הסכם השכירות או שוכרים שאינם משלמים, יש להקפיד לבצע את הליך הפינוי בהתאם להוראות החוק. להליך המשפטי בהתאם להוראות החוק יש שני שלבים: בשלב הראשון- יש להגיש תביעה לבית המשפט הנמצא באזור הנכס. תביעה לפינוי מושכר היא תביעה שבה ניתן לבקש דבר אחד ויחיד והוא […]
צו פינוי
הליך פינוי דייר או שוכר סרבן מדירה הינו סכסוך אזרחי, על כן המשטרה אינה מתערבת, אלא אם נעשתה עבירה פלילית כלשהי (כמו פלישה בכוח. במצב של פלישה המשטרה תתערב רק אם טרם חלפו 30 יום מיום הפלישה). דרך המלך לפינויו של השוכר היא פתיחה בהליך משפטי כנגד השוכר. טרם פניה להליך משפטי יש לוודא כי […]
חברת המבטיחות את שכר הדירה הן לא עורך דין
בעלי נכסים רבים מסתייעים בחברת ניהול/חברות המבטיחות את שכר הדירה, לטיפול בנכס שלהם. כיום ניתן למצוא שני סוגים של חברות כאלה: הראשונה, נבחרת על ידי נציגות הבית המשותף והיא אחראית על תחזוקת המבנה. השנייה, עוסקת בניהול הנכס בהיבטים הפרטיים ובין היתר: בדיקת רקע לשוכרים פוטנציאליים, הגנה על שכר דירה, ליווי ויעוץ משפטי, גישור בין השוכר […]
טיפים להתמודדות עם שוכרים
במערכת היחסים בין השוכר למשכיר הדירה לעיתים נדמה כי המשכיר הוא הצד החזק, עם זאת, במקרים רבים לא כך הוא הדבר והשוכר מנצל לטובתו את האיסורים החלים על בעלי הדירות לפנותו בכוח ללא קבלת צו מתאים, אשר קבלתו עלולה להימשך מספר חודשים. בעלי דירות רבים עוברים מסכת עינויים ארוכה בהתמודדות עם שוכרים בעיתיים. מחד, בעל […]
עשה ואל תעשה
בעולם אידאלי, חוזים היו נחתמים ומקויימים בצורה מלא והדדי, אך העולם בו אנו חיים, לרוב אינו אידיאלי. לא אחת מתברר כי יש לאכוף את הסנקציות הנקובות בחוזה במקום בו אחד הצדדים אינו מקיים את המוטל עליו. סיטואציה זו נפוצה בקרב בעלי דירות, אשר מתמודדים לא אחת, עם שוכרים אשר אינם משלמים את החיובים המוטלים עליהם […]