פעילות עסקית חריגה בנכס מחייבת אישור בחוזה
קיימים מצבים שבהם העסק המושכר נועד לשימושים נוספים פרט למגורים. במצבים כאלה קיימת חשיבות מרובה להבהרת מהות השכירות בהסכם השכירות. בפסק דין שניתן בדצמבר 2025 נקבע תקדים משפטי חשוב בנוגע לגבולות השימוש בנכס שכור. לא כל אישור להחזקת כלבים פירושו היתר להפעלת פנסיון בהליך שהתברר במסגרת ת"א 71100-01-25 מרמילשטיין נ' אלקיים (פורסם בנבו, 20.12.2025) נדון […]
קבלן הוצאה לפועל: מדריך מקיף להבנת התפקיד והליך ההסמכה
במסגרת אכיפת פסקי דין וצווים שיפוטיים, נדרשת זרוע ביצועית אשר תממש את החלטות בית המשפט/ לשכות ההוצאה לפועל. גורם זה הינו קבלן הוצאה לפועל, אשר מכונה בשפה המקצועית "בעל תפקיד". בעל התפקיד מוסמך לבצע הליכים מבצעיים מטעם לשכות ההוצאה לפועל בישראל. תפקידו מעוגן בהוראות חוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967. מעמדו המשפטי של בעל תפקיד בעל תפקיד […]
הריסת מבנים: אכיפת צו הריסה לזכות בעל הנכס
מבוא הצורך בהריסת מבנה או מתקן המוקם על נכס בבעלותכם מהווה אתגר משפטי ומעשי מורכב. כאשר מדובר במבנה שהוקם שלא כדין על ידי צד שלישי, או במבנה המהווה מטרד או פגיעה בזכויות הקניין שלכם, נדרש צו שיפוטי מפורש המסמיך את הריסתו. מאמר זה מתמקד בזכויותיהם של בעלי נכסים שקיבלו לזכותם צו הריסה ומבקשים לממשו באופן […]
בטוחות בהסכם שכירות – עקרונות והמלצות מעשיות למשכיר
בטוחות בהסכם שכירות אינן עניין טכני בלבד, אלא כלי משפטי מרכזי להגנה על זכויות המשכיר. מטרתן להבטיח עמידה בהתחייבויות השוכר, לרבות תשלום דמי שכירות, תשלומים נלווים, שמירה על הנכס ופינויו במועד. העדר בטוחות, בחירה לא נכונה של בטוחות – או ניסוח לקוי שלהן – עלולה לפגוע באופן ממשי ביכולת האכיפה של ההסכם. מטרת הבטוחות והסיכונים […]
פלישה טרייה לנכס – המסגרת המשפטית ודרכי ההתמודדות
פלישה טרייה לנכס היא מצב משפטי שבו אדם עושה שימוש בנכס שאינו שייך לו, ללא רשות בעליו או המחזיק החוקי בו, כאשר גילוי הפלישה נעשה בפרק זמן קצר ממועד התרחשותה. הדין הישראלי מבחין הבחנה ברורה בין "פלישה טרייה" לבין פלישה ישנה, והבחנה זו היא בעלת משמעות מכרעת, שכן היא משליכה באופן ישיר על אופן הטיפול […]
העילות לפינוי נכסים
בהתאם לחוק השכירות והשאילה, עומדות למשכיר עילות מוגדרות לפינוי שוכר מנכס מושכר. במאמר זה יוצגו העילות העיקריות והנפוצות ביותר לפינוי, והדרך החוקית לטיפול במצב זה. אי תשלום דמי שכירות אי תשלום שכר דירה במועד המוסכם מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות ומהווה את עילת הפינוי הנפוצה ביותר. יצוין כי אי תשלום חד-פעמי אינו מקנה באופן […]
ליקויים בנכס מושכר וחובת תשלום דמי שכירות
מבוא תרחיש נפוץ בדיני השכירות עוסק במצב שבו שוכר מודיע למשכיר על קיומם של ליקויים בנכס המושכר, כגון רטיבות, נזילות או בעיות אחרות, ובעקבות כך מפסיק לשלם דמי שכירות. מאמר זה בוחן את המסגרת המשפטית החלה במצבים אלו ומבהיר את זכויותיהם וחובותיהם של שני הצדדים להסכם השכירות. העיקרון המשפטי הבסיסי: ליקויים אינם מבטלים חובת תשלום […]
איסור דין עצמי בהשכרת נכסים: היבטים משפטיים והשלכות
מבוא בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות עלולים להימצא במצב כלכלי ומשפטי מורכב. התסכול הנובע ממצב זה מוביל לעיתים לנקיטת צעדים של "דין עצמי", לרבות החלפת מנעולים, ניתוק מים או חשמל, או כניסה ללא רשות לנכס המושכר. מאמר זה בוחן את האיסור המשפטי על דין עצמי בהשכרת נכסים, את העקרונות העומדים בבסיסו […]
החלפת מנעולים בידי בעל נכס: איסור משפטי והשלכותיו
מבוא בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות עלולים להימצא במצב כלכלי ומשפטי מורכב. התסכול הנובע ממצב זה מוביל לעיתים לנקיטת "דין עצמי", ובפרט החלפת מנעולים של הנכס המושכר. מאמר זה בוחן את האיסור המשפטי על החלפת מנעולים, את העקרונות העומדים בבסיסו ואת ההשלכות המשפטיות הנובעות ממעשה זה. מהי החלפת מנעולים והאיסור החל […]
המדריך המקיף לפינוי דיירים – מהמשפט ועד לביצוע
הקדמה – אתגרי השכרת נכסים בישראל הסיוט הגדול של כל בעל נכס הוא להתעורר למציאות שבה השוכר מסרב לשלם את חובו, להתפנות בסיום החוזה, או מבצע השתלטות חד צדדית על הנכס. בכדי להכניס מעט וודאות במצב לא נעים זה, כתבנו עבורכם – בעלי הנכסים את המדריך להשבת הנכס לידיכם כחוק ביעילות ובמהירות. שוק השכירות בישראל […]